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  • 多地出台增加保障性租赁住房供应新政策-bob电竞体育注册,bob电竞官方下载

bob电竞体育注册,bob电竞官方下载近日,四川省住房和城乡建设厅发文决定在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州等地开展租赁住房市场开放试点,加快发展保障性租赁住房。 .此前,湖北等地陆续出台增加保障性租赁住房供应的新政策,措施灵活多样。

bob电竞体育注册,bob电竞官方下载业内人士表示,政策层面对保障性租赁住房的支持,不仅有利于房企盘活存量资产,还能从供给侧弥补市场化租赁产品的不足,优化住房供给结构。租赁市场。未来,加大租赁住房建设、拓宽供应渠道将是大势所趋。

bob电竞体育注册,bob电竞官方下载打通租购渠道

bob电竞体育注册,bob电竞官方下载为支持试点,四川省住房和城乡建设厅也制定了扶持政策,包括在房东与承租人建立租赁关系的情况下,可向出租人发放补贴性租房补贴。符合条件的承租人;房东可享受特殊扶持政策,特殊政策主要包括税收优惠、民用水电价格优惠、住房公积金支付租金和增加提取额度的支持,并享有租购同权。在限购城市,居民自愿将自有住房纳入保障性租赁住房规范管理,且5年内未上市交易的,可一次性购买新房。

如何确定在出租房屋所在限制区域购买1套新房的资格? 7月6日,“成都住建”微信公众号发布声明解释称,例如,居民将武侯区的住房申请纳入保障性租赁住房库存后,可以获得全市除南部高新区。增加了购买1套房子的资格。居民将一套或多套自有住房用于补贴租赁住房一次或多次的,只能再购买一套住房。将其名下唯一住房用于保障性租赁住房的居民,不得认定为无家可归家庭。

5月11日,长沙市培育发展住房租赁市场工作领导小组印发《关于推进长沙市租赁住房振兴存量住房多主体供给、多渠道保障试点实施方案》(简称《方案》)明确,房屋出租的,不计入家庭住房套数。

根据《方案》,长沙市选择长沙集团和长沙建设集团为试点企业,开展存量房屋改造作为租赁住房试点。 《方案》实施前,已通过网上签收备案或已办理不动产登记的房屋,不计入出租房屋盘活后的家庭住房套数。通过试点,不仅可以提高存量住房资源利用率,还可以增加租赁住房供给,稳定住房租赁市场,促进房地产业职住平衡和良性循环。力争到2025年底筹集不少于15万套出租住房。

强有力的政策支持

2022年5月,国务院办公厅印发的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确提出,重点盘活存量规模大、当期收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产,包括负担得起的出租房屋。

从地方来看,为加快保障性租赁住房融资,许多地方采取了灵活多样的措施。

6月22日,湖北省住房和城乡建设厅印发《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难的实施意见》,明确提出房地产开发企业未售出的商品房可自愿纳入经济适用房。先租后卖。商品房项目将建成并移交给政府所有的保障性租赁住房,允许先租后售。商品房项目配备开发商持有的经济适用房出租,允许在土地出让时明租后出售。租约满5年后,承租人可申请转为共有产权住房,购买部分或全部产权;房产的租金可以包含在购买价格中;共有产权住房满5年,购买全部产权后,可申请转为商品房挂牌交易。

“温州住建”微信公众号6月17日发文称,将加快保障性租赁住房融资。扩大保障性租赁住房建设范围,国有企业以优惠价格购买商品房,优先购买商品房项目的政策性住房。

盘活库存

易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示,保障性租房在政策和资金层面得到了多重支持,有利于房企盘活存量资产。

以四川省为例,基于四川省一户多、多户无房的现实,提高保障性租赁住房有利于进一步盘活市场存量,提高住房资源利用效率。 ,培育和发展住房租赁企业。可以缓解住房租赁市场结构性短缺,促进住房租赁市场稳定健康发展。

高纬环球表示,政策性租赁住房的发展重点已经基本完成了对困难群众的基本保障,到为新市民和为城市发展而奋斗的年轻人提供住房保障。市场化长租公寓和政策性租赁住房的供给,丰富了住房市场的住房资源供给。在补足租房市场“短腿”的同时,提供差异化​​、多层次的租房资源,满足不同人群的需求。要求。

Cushman & Wakefield 认为,与购买房产相比,租房可以减少大量的首付,而且热点城市的房租往往低于月供。相应的机会成本不仅可以用于提高生活质量,还可以用于其他投资产品以维持资本。流动性。同时,在“有房不炒”的调控方向下,房价的快速上涨受到抑制,租房需求有望进一步扩大,同时对产品和服务提出更加多元化的要求.

“作为保障体系的重要组成部分,公共租赁住房和保障性租赁住房的快速建设,从供给侧弥补了市场化租赁产品的不足,优化了住房租赁市场的供给结构。”高纬环球相关负责人表示。 ,“未来,加大租赁住房建设,拓宽供给渠道将是大势所趋。”

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